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前段时间，我们刚刚报道京口区集中拆除别墅区违建。其中，位于学府路板块的恒运柒星苑也在其中。近日，又有网友爆料：柒星苑一楼业主占用车库外公共区域，私自下挖地面，可能导致地面和建筑物基础不均匀沉降，存在安全隐患。

为了了解详情，今天我也来到了小区一探究竟。

NO.1

私自下挖地面柒星苑业主违建花样多

据了解，恒运柒星苑由恒顺地产开发，位于学府路与汝山路交汇处，周边有恒美山庄、恒顺翠谷、中建大观天下等成熟小区，生活氛围浓郁。

来到小区，我很快发现，一楼业主占用车库外面公共区域、私自下挖地面的情况非常普遍。有的楼栋下面还可以看到之前被拆除的痕迹。正常楼栋下面是这样。

为什么恒运柒星苑内占用地库外面公共区域的情况这么普遍？

据现场一楼业主透露：当时一楼贵一点，说是地下室前面一部分还有院子给我们使用，大概多花了30几万，结果后来一闹，说是大家的公共停车场、公共绿地，不让搞。院子不封起来，虫子太多。当然，有的人开挖地面，确实过分了些。同时，楼上业主也表示：当时一楼多花钱买院子跟地下室，感觉一楼改建可以理解，不然买一楼图什么啊，当时一楼单价可能花了1.5万/㎡，然后2-6楼单价1.2万/㎡左右。来到别墅区，还能看到部分业主为了增加使用面积在阳台上搭建了阳光房。

可能是前期集中拆违的原因，小区内并无人施工，一些原本的扩建也已停工。

NO.2

实探小区

内部杂草丛生，墙皮脱落

了解完违建问题后，我又在小区里走了走，发现小区内部还算干净清爽，还能看到保洁在擦拭垃圾桶。不过，小区内部杂草丛生，看上去略显杂乱。

地上停车位里面也长满了杂草。

入户门前张贴了单元门厅禁止停车的告示，但是部分业主视若无睹，依然停了进去。

虽然小区里安装了充电桩，仍有居民从家中拉线，为楼下电动车充电，具有一定安全隐患。

还有几栋楼的入户门边上是显眼的消火栓和管道，不太美观。

单元门内部顶面已经出现了起皮剥落的情况。

还有的单元门内灯罩也不翼而飞。

地库出入口、单元门厅、台阶路面均出现了不同程度的破损。

来到地库，里面略显昏暗，地面还有大面积积水，无人处理。

地库墙面也出现了发霉发黑的情况。

随后我来到别墅区，别墅区入住的业主就更少了。

别墅北面是荒山，这个天靠近的家里蚊虫估计不会少。

整个小区逛下来一个是比较冷清，还有一个是我没看到明显的休闲区域。

NO.3

关于小区，业主众说纷纭

为了了解业主们对于小区居住环境和一楼违建的看法，我在实探过程中随机询问了几位业主。

业主A表示：“小区还好，比较小，目前来看还行，但是时间长了就不好说了。像之前恒美山庄刚开始也不错，但是后面就很差。恒美山庄三个出口，安全性不好，我之前电动车被偷过，汽车被划过。之前恒美山庄是恒顺自己的物业，现在也换成中奥物业了。”

“一楼毕竟多花了钱的，他们种种花也美观一点。但是也有人确实做过份了，破坏了房屋结构。”

业主B表示：”小区环境还好，最大的毛病就是整个小区没有锻炼的地方，凳子一个也没有，所以我们只能到外面锻炼。下个雨，躲雨的地方都没有。跟物业反映，说我们可以自己出钱加建锻炼的地方。“

业主C表示：”小区物业不怎么样，反映的问题不帮解决，我家院子那边乱七八糟的，还有壁虎往家里爬。物业说是绿化没有移交，没有移交是他们的问题，不能就不管啊。“

最后，关于恒运柒星苑，你有什么想说的？欢迎文末留言。

大市口

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